Een eigendom van een stuk grond wordt als onverkoopbaar beschouwd als er lasten op de grond zijn, zoals hypotheken, tenzij de koper afstand doet. Eigendom is ook onverkoopbaar als het land is verkregen door oneigenlijk bezit, of als het land in strijd is met bestemmingsplannen.
Wat maakt de eigendom van onroerend goed in het algemeen onverkoopbaar?
Over het algemeen maken bezwaringen (d.w.z. hypotheken, pandrechten, erfdienstbaarheden en convenanten) de titel onverkoopbaar. Een verkoper heeft echter het recht om bij het sluiten van een hypotheek of pandrecht te voldoen met verkoopopbrengsten. … Elk grondverkoopcontract bevat een impliciete overeenkomst dat de verkoper bij het sluiten een verkoopbare titel zal verstrekken.
Wat gebeurt er als de titel onverkoopbaar is?
Een onverkoopbare titel kan een verkooptransactie in de weg staan - het stelt de koper in staat zich terug te trekken uit een koopcontract voor onroerend goed, zelfs nadat hij het al heeft ondertekend. … Als u de contractuele sluitingsdatum echter mist vanwege eigendomsgebreken, heeft de koper mogelijk het recht om terug te treden.
Welke soorten defecten kunnen een titel onverkoopbaar maken?
Onverkoopbare titeldefecten kunnen zijn:
- Beperkende convenanten.
- Uitstaande hypotheken en andere pandrechten.
- erfdienstbaarheden.
- Aanspraken op negatief bezit.
- Inbreuken.
- Variaties in: de titelketen; en. de namen van de concessieverleners of begunstigden.
Maken overeenkomsten de titel onverkoopbaar?
Er zijn een aantal problemen die een titel onverkoopbaar kunnen maken. Ze omvatten: Uitstaande pandrechten of hypotheken . Beperkende convenanten (overeenkomst die de koper verplicht om een specifieke actie te ondernemen of zich ervan te onthouden)
